廣東省從7月起電動車進樓入戶將承擔(dān)法律責(zé)任，你知道嗎?

　　廣東佰仕杰企業(yè)法律顧問團隊是由本所擁有豐富企業(yè)法律顧問經(jīng)驗的執(zhí)業(yè)律師組成，專注于化妝品企業(yè)、建筑工程企業(yè)、地產(chǎn)物業(yè)企業(yè)、信息科技企業(yè)、服裝紡織企業(yè)、電子商務(wù)企業(yè)、食品餐飲企業(yè)、生產(chǎn)貿(mào)易企業(yè)、文化傳播企業(yè)、等企業(yè)的商業(yè)服務(wù)。我們部門成員大多畢業(yè)于國內(nèi)著名的法律學(xué)府，由行業(yè)資深企業(yè)法律顧問律師和中青年骨干律師構(gòu)成。其中，部分律師還擁有多元化的職業(yè)背景，具備多年行業(yè)實踐經(jīng)驗等。可以為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。

　　今年7月1日起，新修訂的《廣東省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》(以下簡稱《實施辦法》)將正式施行。《實施辦法》共8章51條，主要針對近年來電動車輛違規(guī)停放充電引發(fā)亡人火災(zāi)和出租屋、居民住宅小區(qū)等區(qū)域火災(zāi)亡人多發(fā)等一系列直接關(guān)涉群眾消防安全利益的主要和突出問題，做出多項創(chuàng)新規(guī)定。把防范化解重大安全風(fēng)險作為首要任務(wù)，并圍繞服務(wù)群眾、優(yōu)化營商環(huán)境作出多項創(chuàng)新規(guī)定，服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展。

　　一、電動自行車進樓入戶 將承擔(dān)法律責(zé)任

　　廣州企業(yè)法律顧問獲悉，《實施辦法》進一步聚焦電動車消防安全，并提出相應(yīng)要求。《實施辦法》規(guī)定了禁止在建筑物的公共門廳、疏散通道、安全出口、樓梯間以及不符合消防安全條件的室內(nèi)場所停放電動車，或者為其充電。《實施辦法》第四十九條規(guī)定，攜帶電動車及電池進入室內(nèi)充電和進入電梯轎廂的，被責(zé)令改正后拒不改正的單位將被處1000元至5000元罰款，個人將被處500元至1000元罰款。

　　針對擬建、在建的住宅小區(qū)、住宅建筑和人員密集場所，《實施辦法》明確，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定設(shè)置電動車集中停放、充電場所，配置符合用電安全要求的充電設(shè)施，采取防火分隔措施。既有建筑場所的產(chǎn)權(quán)人、管理人或者使用人應(yīng)當(dāng)按照消防技術(shù)標準，設(shè)置或者改造集中停放、充電場所;無法設(shè)置或者改造的，應(yīng)當(dāng)加強消防安全管理。

　　二、明確房東消防安全責(zé)任“躺平收租”一去不返

　　《實施辦法》第十一條明確細化建筑物或者場所出租使用的，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租的建筑物或者場所符合消防安全條件，并應(yīng)當(dāng)以書面形式明確雙方的消防安全責(zé)任;未以書面形式明確的，出租人對公用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施等進行統(tǒng)一管理，承租人對承租的建筑物或者場所的消防安全負責(zé)。

　　也就是說，租客可以對房東進行監(jiān)督，那些“躺平收租”的房東，可根據(jù)《實施辦法》追責(zé)。

　　多產(chǎn)權(quán)建筑實施統(tǒng)一管理 不允許踢皮球

　　《實施辦法》還進一步明確了房屋出租各方的消防安全責(zé)任。《實施辦法》第十一條規(guī)定，建筑物或者場所出租使用的，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租的建筑物或者場所符合消防安全條件。并且出租人與承租人應(yīng)當(dāng)以書面形式明確雙方的消防安全責(zé)任;未以書面形式明確的，出租人對公用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施等進行統(tǒng)一管理，承租人對承租的建筑物或者場所的消防安全負責(zé);屬于多產(chǎn)權(quán)建筑的，相關(guān)的產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)共同確定或者委托統(tǒng)一管理單位對消防安全。

　　《實施辦法》第二十一條明確同一建筑物由兩個以上業(yè)主、使用人管理或者使用的，不得設(shè)置影響疏散的分隔設(shè)施。

　三、　物業(yè)推諉責(zé)任撒手不管 最高可處5萬元罰款

　　樓道堆放大量雜物，滅火器破損，消防車通道被私家車占用、電動自行車或電池進樓入戶了……很多時候，居民向物業(yè)投訴的時候，往往會得到“管不了”的無奈答復(fù)。7月1日后，物業(yè)的消防義務(wù)被明確，“撒手不管”的很可能會被處罰。

　　《實施辦法》第十二條，明確了居民住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)履行的消防安全責(zé)任，要及時勸阻、制止違反消防安全管理規(guī)定及擅自改變建筑物消防安全條件的行為，勸阻、制止無效時，應(yīng)當(dāng)及時報告政府及街道相關(guān)機關(guān)依法處理。同時，明確了非居民住宅區(qū)委托物業(yè)服務(wù)人提供消防安全服務(wù)的也應(yīng)履行相應(yīng)的消防安全責(zé)任。補充規(guī)定了物業(yè)服務(wù)人發(fā)生變更的，原物業(yè)服務(wù)人與新物業(yè)服務(wù)人在消防安全管理工作中的交接、配合要求。

　　《實施辦法》第四十四條，針對物業(yè)服務(wù)人在共用消防設(shè)施、器材的維護管理;公共疏散通道、安全出口、消防車通道、避難設(shè)施、消防車登高操作場地管理;電動自行車、電動摩托車和電動汽車停放、充電管理以及建筑物消防安全條件保持等方面未履行勸阻和制止等消防安全管理責(zé)任的，明確了相應(yīng)的處罰。針對屬于單位的物業(yè)服務(wù)人，違法行為最高可處五萬元的罰款。

　　此外，《實施辦法》還增加規(guī)定公民應(yīng)當(dāng)掌握必要的用火、用電、用油、用氣和燃放煙花爆竹等消防安全常識，使“全民消防”理念更加深入人心。

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